تكنولوجيا Blockchain لديها القدرة على إحداث ثورة في القطاع العقاري ، من تجارة العقارات إلى عملية تسجيل الأراضي ، والاجتهاد ، والتسويات السريعة.
العقارات هي واحدة من الأصول الهامة في العالم. يقول الاستطلاع الذي أجرته شركة Grand View Research أن سوق العقارات العالمي يقدر بإيرادات تصل إلى 4،263.7 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025. ومع ذلك ، فقد المواطنون في الدول المتقدمة مثل الولايات المتحدة الأمريكية حوالي 150 مليون دولار بسبب عمليات الاحتيال العقارية في عام 2018.
على الرغم من إحراز الكثير من التقدم التكنولوجي للتغلب على عمليات الاحتيال والنزاعات العقارية ، لم يتم العثور على أي حل تقني قادر على القيام بذلك بشكل كامل. إذا كنت ستحاول ربط العقارات مع blockchain ، فلن تجد أي علاقة في البداية.
ولكن عندما ننظر إلى الإمكانيات التي يمكن أن تجلبها blockchain ، يميل blockchain للعقارات إلى أن يكون الخطوة التالية في ثورة صناعة العقارات.
في هذه المقالة ، سنناقش كيف يمكن أن تساعد blockchain في التغلب على المشكلات التي تواجه صناعة العقارات حاليًا. سنقوم بتخطيط التحديات التي تواجه الصناعة مع حلول blockchain.
فيما يلي بعض المشكلات التي تواجه قطاع العقارات ولماذا يتطلب حلاً blockchain:
انعدام الشفافية
إن سوق العقارات مليء بالعديد من الوسطاء الذين يرغبون دائمًا في جني الأرباح. كل وسيط مشترك في العملية لديه نموذج أعمال يظل متحيزًا تجاهه ، حيث أن الصفقة يمكن أن تجعلهم يحققون أرباحًا. وعادة ما يفضلون تقييد الخيارات بحيث تكون متاحة فقط للبائعين الذين يمكنهم الاستفادة من المزيد من المزايا.
نقص السيولة
ظلت قضية السيولة موجودة في صناعة العقارات لفترة طويلة. يطلق على السيولة مدى سرعة تحويل أي أصل إلى نقد. الأسباب التي تجعل العقارات ليست سائلة مثل العملات المشفرة هي:
- قاعدة المستخدمين لشراء العملات المشفرة كبيرة عن تلك الخاصة بالعقارات.
- يمكن بيع أصول التشفير بسرعة من خلال إدراجها في البورصات العامة.
كما أن الدخول في تجارة العقارات يعد مكلفًا جدًا نظرًا لوجود الوسطاء في النظام البيئي.
الموثوقية
قد تعرف كيف يمكن أن تؤثر عمليات الاحتيال عبر الإنترنت على تجار العقارات. يمكن للمحتالين خداع المشترين في شراء عقار غير متوفر للبيع باستخدام موقعه الإلكتروني الجذاب. قد لا يتم تعليم المشترين بما يكفي لإجراء عمليات فحص خلفية للوسطاء في النظام البيئي العقاري. إنه يؤدي إلى الكثير من القضايا القانونية وخسارة المال.
>> Binance يجعل الاستثمار في تشفير وسائل الإعلام الصينية المريخ المالية
صحة
تلعب المستندات المزورة دورًا مهمًا في خداع المشترين وإقناعهم بشراء ممتلكات غير قانونية. يمكن أن تتحول تطبيقات Morphing إلى صورة كاملة للشخص. مثل هذه البرامج يمكن أن تجعل من الممكن تحرير النص في وثيقة فعلية. يمكن أن تكون هذه المستندات أي بيانات مرتبطة بالبنك أو أوراق ملكية.
إليك كيف يمكن لتطبيق blockchain في العقارات أن يقدم فوائد:
عملية البحث عن الخصائص
في الوقت الحاضر ، يصل السماسرة والمالكون والمستأجرون والمشترين إلى قوائم العقارات وتحميلها عبر منصة قائمة عقارات خارجية.
معظم هذه المنصات تعتمد على الاشتراك وتطلب رسومًا عالية من المستخدمين. أيضًا ، تفتقر العملية الحالية إلى عمليات موحدة ولديها اتصال ضعيف بين الأنظمة الأساسية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تجزئة البيانات الموجودة على منصات العقارات التابعة لجهات أخرى عبر مواقع قوائم متعددة ، مما يؤدي إلى صوامع البيانات.
يمكن Blockchain حل هذه المشكلة من خلال توفير قاعدة بيانات واحدة لامركزية للحفاظ على قائمة الممتلكات. نظرًا لأن البيانات يتم توزيعها عبر شبكة نظير إلى نظير ، فسيتمتع الوسطاء بالسيطرة على البيانات. يمكن لجميع أصحاب المصلحة في المنصة الوصول إلى المعلومات دون التمكن من معالجتها.
إدارة الممتلكات
إدارة الممتلكات معقدة وتتضمن أصحاب مصلحة متعددين ، بما في ذلك مديري العقارات والبائعين وملاك العقارات والمستأجرين. تتم معالجة العديد من الخصائص في وضع عدم الاتصال عن طريق الأوراق أو بواسطة تطبيقات البرامج التي لا يمكن دمجها.
من خلال تطبيق لامركزي يستخدم العقود الذكية ، يمكن تنفيذ عملية إدارة الممتلكات ، من إدارة التدفق النقدي إلى توقيع مستندات التأجير وتقديم طلبات الصيانة ، بطريقة آمنة ولكنها شفافة. على سبيل المثال ، يمكن للمستأجرين والملاك توقيع اتفاقية مضافة إلى العقود الذكية التي تتضمن معلومات مثل قيمة الإيجار والممتلكات وتفاصيل المستأجر وتكرار الدفع.
بمجرد الاتفاق على الشروط ، تبدأ مدفوعات الإيجار تلقائيًا من المستأجر إلى المالك باستخدام عقود ذكية. عند انتهاء فترة عقد الإيجار ، يتم إرسال مبلغ الضمان أيضًا إلى حساب المستأجر تلقائيًا. يمكن لتطبيق blockchain في إدارة الممتلكات أن يساعد في تحقيق هذا التحول.
التقييم المالي والعناية الواجبة
لا تزال المستندات الورقية لإثبات الهوية موجودة في السوق هذه الأيام. يتطلب جهدا كبيرا ووقتا لإجراء التحقق المالي والاجتهاد اللازم. نظرًا لأنها عملية تحقق يدوية ، فإنها تزيد أيضًا من فرص حدوث الأخطاء وعادةً ما تشمل مقدمي خدمات من أطراف ثالثة. هذه العوامل تؤدي إلى تكاليف إضافية وتستهلك الكثير من الوقت في بذل العناية الواجبة.
مع الهويات الرقمية على blockchain ، يمكن إجراء العملية برمتها عبر الإنترنت بطريقة آمنة. نتيجة لذلك ، فهو يحسن الكفاءة ، ويقلل التكاليف ، ويقلل من مخاطر الأخطاء اليدوية ، ويعزز أمن البيانات.
على سبيل المثال ، يمكن ربط المعلومات ، مثل الوضع المالي والقانوني ، والشغور ، ومقاييس الأداء للشخص بهويته الرقمية ، مما يؤدي إلى تبسيط عملية تداول الممتلكات مع إضافة طبقات من الأمان.
سيكون لجميع الأطراف المشاركة في إدارة الممتلكات هوياتهم الرقمية الخاصة. يمكن للجميع استخدام تطبيق إدارة الممتلكات لإرسال مستندات الملكية وتوقيعها باستخدام العقود الذكية.
تسجيل الأرض
تشتمل عملية تسجيل الأراضي حاليًا على وسطاء يحملون معلومات لا يمكن لأي شخص آخر الوصول إليها. يمكن لتطبيق blockchain في السجل العقاري أن يحول العملية عن طريق السماح لأي شخص بالوصول إلى المعلومات وحفظها دون مشاركة الطرف الثالث.
يمكن أن يحل Blockchain أيضًا مشاكل الاحتيال من خلال السماح للجميع بالوصول إلى سجلات ملكية الأراضي مع الحفاظ على ثبات سجلات الأراضي. من خلال سجل المعاملات الزمني الثابت وغير القابل للتغيير ، يمكنك التحكم الكامل في ملكية الأرض وتصبح المستندات المزورة شيئًا من الماضي.
>> تموج ترتفع بنسبة 15 ٪ فجأة ، اتبع التشفير الأخرى
يبعد
لدى Blockchain القدرة على تحقيق الشفافية وتعزيز الكفاءة وخفض التكاليف للمستثمرين العقاريين من خلال القضاء على أوجه القصور في العمليات الرئيسية.
تم تنسيق هذا المقال من خلال برنامج مساهمي CryptoCurrencyNews. إذا كنت ترغب في الكتابة لنا ، أرسل لنا طلبك!
صورة مميزة: DepositPhotos © sdecoret
