أينما نظرت ، فإن أزمة الإسكان في أمريكا تزداد سوءًا

• تباطأت مبيعات المنازل ، لكن المشترين الذين كانوا ينتظرون تهدئة الأسعار لم يحالفهم الحظ في يونيو.
• وقالت CoreLogic إن أسعار المنازل ارتفعت بأسرع وتيرة سنوية منذ عام 1979 مع استمرار ضغوط الطلب.
• الإيجارات ليست أفضل. وقالت شقق ليست إن الأسعار قفزت بنسبة 2.5٪ في يونيو ، لتتجاوز بكثير اتجاه ما قبل الوباء.
• شاهد المزيد من القصص على صفحة الأعمال في Insider.

خرجت أسعار المساكن عن السيطرة في أوائل عام 2021 ، لذلك استمر الأمريكيون شيء من الإضراب.

لقد اعتقدوا ببساطة أن الصفقات لم تكن جيدة بما فيه الكفاية ، وبالتالي تباطأت مبيعات المنازل من الوتيرة المحمومة التي شوهدت سابقًا في الوباء. لا يزال السوق بعيدًا عن المعتاد ، ومع ذلك ، ووفقًا للعديد من المقاييس ، فإن أزمة القدرة على تحمل التكاليف تزداد سوءًا.

استمر عدم التوازن الصارخ بين عدد المنازل المتاحة وعدد الأشخاص الراغبين في شرائها في رفع الأسعار بمعدل مذهل في الصيف. ارتفعت الأسعار 17.2٪ على أساس سنوي في يونيو ، شركة بيانات الإسكان CoreLogic قال الثلاثاء. هذه هي أكبر زيادة لمدة عام واحد منذ عام 1979 ، على الرغم من أن الإجراء منحرف إلى حد ما بسبب الأسعار المنخفضة التي شوهدت في وقت سابق في الوباء.

وعلى أساس شهري ، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.3٪ في يونيو. هذا هو مقدار ارتفاع الأسعار عادةً في عام كامل.

لا يزال السوق مليئًا بالمشترين المحتملين وعدد قليل جدًا من البائعين. يهدد معدل التضخم بدفع الأمريكيين الأقل ثراءً إلى خارج السوق.

وقال فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic ، في بيان: “مع وجود الكثير من السيولة على الهامش ، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية ، فإن الأسعار تتجه نحو الارتفاع وستصبح القدرة على تحمل التكاليف قضية أكثر حدة في المستقبل المنظور”.

فورة شراء المساكن تتدفق في سوق الإيجارات

ارتفعت الإيجارات بنسبة 2.5٪ في الفترة من مايو إلى يونيو ، وتصل إلى 11.4٪ أعلى مما كانت عليه في نهاية عام 2020 ، وفقًا لما ذكرته Apartment List في تقرير 26 يوليو. وبالمقارنة ، بلغ متوسط ​​نمو الإيجارات من يناير إلى يوليو 3.3٪ فقط في السنوات الثلاث التي سبقت الوباء.

قال الاقتصاديون كريس سالفياتي وإيجور بوبوف وروب وارنوك في التقرير إن الارتفاع الأخير في أسعار الإيجارات يضع التكاليف “متقدمة جدًا” على اتجاه النمو الذي شوهد في عام 2019. وأضافوا أن طفرة الأسعار تحدث في “كل الأسواق الرئيسية تقريبًا في جميع أنحاء البلاد”. وعلى الرغم من بقاء الإيجارات دون مستويات ما قبل الوباء في 13 سوقًا رئيسيًا ، فإن الأسعار تنتعش بسرعة ، وفقًا للتقرير.

وقال الفريق “مع استمرار الانتعاش الاقتصادي في اكتساب الزخم ، ربما نشهد تحرير الطلب المكبوت من المستأجرين الذين كانوا يؤخرون التحركات بسبب الوباء”. “في حين أوقفت الجائحة ذروة موسم الحركة العام الماضي ، فإن الارتفاع الموسمي لهذا العام هو أكثر من تعويض الوقت الضائع.”

يقول UBS إن هناك سببًا يدعو للتفاؤل

قال الاقتصاديون في UBS بقيادة أجيت أغراوال في مذكرة يوم الثلاثاء إنه بينما قفزت الأسعار أعلى ، يجب أن ينخفض ​​الإنفاق مع عودة المخزون إلى الارتفاع في الأشهر المقبلة. ظهر هذا بالفعل في مشاعر مشتري المساكن ، والتي توترت حتى عام 2021 وسط ارتفاع الأسعار التاريخي. كما تباطأت مبيعات المنازل المعلقة ، مما يشير إلى أن الأسعار المرتفعة أدت أخيرًا إلى كبح جماح نشاط السوق.

وقال الفريق ، بشكل منفصل ، بدأ انتقال السكان بعيدًا عن المدن في التلاشي. شهدت بداية الوباء الأمريكيين الابتعاد عن المدن والقطيع إلى الضواحي، مناطق ريفية أكثر من الضواحي التي توفر مساحة أكبر ومساكن أرخص.

ومع ذلك ، تباطأ الاتجاه إلى حد ما في مايو ويونيو حيث أدت إعادة فتح الشركات إلى استدعاء الموظفين مرة أخرى إلى مكاتبهم. قال الاقتصاديون إن العودة إلى العمل هذه يجب أن تعكس الهجرة الخارجية من العديد من المدن ، وبالتالي تهدئة الطلب المزدهر في الضواحي والأحياء الريفية.

ومع ذلك ، من غير المحتمل أن يستمر هذا الانعكاس حتى نهاية العام ، وفقًا لبنك UBS. المشترون إذن ، من الأفضل التحلي بالصبر حيث يتوقع الاقتصاديون ضعف الطلب ، وانتعاش العرض ، وتلاشي الهجرة خارج المدن.