يتم تقديم أول “قرض عقاري مشفر” في الولايات المتحدة من قبل شركة Fintech Company Milo

• تقدم شركة Fintech تدعى Milo ما يوصف بأنه أول قرض عقاري مشفر في العالم.
• وتقول إن الرهن العقاري الأمريكي ذي العملة المشفرة منخفض الفائدة لمدة 30 عامًا يسمح للمقترضين المؤهلين بالاحتفاظ بعملة البيتكوين الخاصة بهم وشراء العقارات.
• تم منح القروض في مرحلة الوصول المبكر ، ومن المتوقع أن يكون المنتج متاحًا لمعظم المتقدمين في وقت مبكر من هذا العام.
• اشترك هنا في النشرة الإخبارية اليومية ، 10 أشياء قبل جرس الافتتاح.

تطرح إحدى شركات التكنولوجيا المالية ما تسميه أول رهن عقاري مشفر في العالم يحصل من خلاله المقترضون على قروض مدعومة من البيتكوين لشراء عقارات – تجمع بين الأصل الجديد نسبيًا وواحد من أكثر السبل رسوخًا لبناء الثروة في أمريكا.

قالت الشركة ، ميلو ، إن الرهن العقاري الأمريكي منخفض الفائدة لمدة 30 عامًا سيسمح للمقترضين المحتملين بالتعهد بعملة البيتكوين الخاصة بهم لشراء العقارات والتأهل لتمويل 100 ٪ من الشراء دون الحاجة إلى دفع دفعة أولى بالدولار. تم منح القروض في مرحلة الوصول المبكر ، ومن المقرر أن يكون المنتج متاحًا لمعظم المتقدمين في أوائل عام 2022.

“أعتقد أن هذا المنتج هو حقًا تغيير قواعد اللعبة للعديد والعديد من الأشخاص. إنه يحقق الكثير من جوانب ما يريده هذا المستهلك ، وهو الاستمرار في الاحتفاظ بعملة البيتكوين الخاصة به والقدرة على التنويع وشراء العقارات – آخر قال جوزيب روبينا ، الرئيس التنفيذي لشركة ميلو ، لـ Insider في مقابلة: “أصول رائعة لتكوين الثروة”.

ال بدأت صناعة القروض المشفرة تتشكل بالفعل، حيث احتفل سوق العملات المشفرة بعام مميز في عام 2021 عندما ارتفع لفترة وجيزة إلى ما بعد تقييم 3 تريليون دولار لأول مرة. القروض المدعومة بالـ Crypto هي قروض مضمونة تستخدم البيتكوين والأصول الرقمية الأخرى كضمان.

قال ميلو إن الرهن العقاري الخاص به يحتوي بالفعل على قائمة انتظار “كبيرة” ، مما يسلط الضوء على شهية مستثمري العملات المشفرة لتوسيع أنشطة بناء الثروة لتشمل الإسكان وكذلك إحجامهم عن التخلي عن عملاتهم البيتكوين لتمويل مثل هذه المشتريات.

يمكن أن يكون “صعبًا جدًا على [crypto holders] للتأهل للحصول على قرض عقاري لأن الإطار الحالي مع البنوك والمقرضين الآخرين لا يعتبرون تلك الثروة المشفرة. قال روبينا إن ما يعنيه ذلك هو أنه يتعين عليهم البحث عن طرق بديلة لشراء العقارات. “بمجرد بيع البيتكوين أو العملة المشفرة ، فإن ذلك يخلق عواقب غير مقصودة لضرورة تحقيق المكاسب والعواقب الضريبية”.

“وفي الوقت نفسه ، فإن أكبر مصدر قلق بالنسبة لهم هو تكلفة الفرصة البديلة على وجود عملة البيتكوين والأصول الرقمية. لقد رأينا أنه بمرور الوقت يزيد ويقدر ، وقد تم تقديره” ، قال. “الأمر مختلف بالنسبة لشخص لديه عملة مشفرة عن شخص يعيش في عالم الدولار التقليدي. إنهم حقًا لا يريدون بيع عملاتهم المشفرة.”

إذا كان سعر شراء العقار هو 500000 دولار ، فسيحتاج مقترض ميلو المحتمل إلى التعهد ، من خلال وصي طرف ثالث ، بما لا يقل عن 500000 دولار. قالت روبينا إنها ستكفل للمقترض ، وتنظر في نقاط البيانات المختلفة وتجري العناية الواجبة بشأن الممتلكات والملكية وجميع الجوانب الأخرى للصفقة المعلقة.

قال روبينا: “ستسمح لنا عملة البيتكوين هذه بالارتياح مع المستهلك حتى نتمكن من منحهم هذا القرض. وفي نفس الوقت ، سيستمرون في امتلاك عملة البيتكوين خلال مسار المعاملة” ، قال روبينا. يهدف Milo إلى توسيع المنتج للسماح للمقترضين بالتعهد بعملات مشفرة أخرى.

مثل قروض العملات المشفرة الأخرى ، يحتوي الرهن العقاري في ميلو على مكون استدعاء الهامش.

قال روبينا: “إذا انخفض التشفير بمقدار معين … فقد يخضعون لذلك. لكن لديهم الفرصة للتعهد بالمزيد للتخفيف من هذه العوامل”. وقال إن المعاملات منظمة لتقليل تأثير السعر

التقلب

.

مقرض مرخص ، بدأ Milo في عام 2018 وهو على دراية بالتعامل مع العملاء المتخصصين حيث كان يركز بشكل كبير على العملاء الذين يعيشون خارج الولايات المتحدة. قال روبينا إن فكرة الرهن العقاري الأمريكي بدأت لأن العملاء الدوليين الذين يمتلكون أصولًا رقمية كانوا يطلبون مثل هذا المنتج.

وقال إن شيكات الائتمان جزء من عملية الإقراض للمقترضين المحليين في الولايات المتحدة. “للعملاء الدوليين ، [as] ليس لديهم ائتمان ، لقد وجدنا طرقًا بديلة للاكتتاب بدون ائتمان … ومن ثم فهذه مجرد نقطة بيانات أخرى بالنسبة لنا “.

وأضاف أن منتجات ميلو الأخرى للرهن العقاري للمواطنين الأجانب جاءت في شكل قروض بملايين الدولارات ، مع متقدمين من 63 دولة على الأقل.

قدّر روبينا أن سوق الرهن العقاري المشفر قد يصل إلى عشرات المليارات من الدولارات.

“نحن نعلم أن هناك مليارات الدولارات من القروض القائمة والمدعومة بالعملات المشفرة ، من خلال عدد المشترين هناك. لذلك نعتقد ، على الأقل ، أنها فرصة بمليارات الدولارات ، إن لم تكن أكبر ، ويمكن أن تكون أكبر بالنظر إلى حجم العقارات كفئة أصول “.