أصدر حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، القانون رقم 2 لسنة 2022 بشأن استملاك العقارات للمنفعة العامّة في إمارة دبي ، لغرض ضمان حماية الملكيّة الخاصّة ، وعدم المساس بها أو نزعها إلا للمنفعة العامة ولقاء تعويض.
هذه الإجراءات تجعلها إجراءات قانونية وممارسات التجارة في قانون الملكية العقارية.
ويساعد في تفعيل برامج البث العامة والإمضاء في الإمارة من تنفيذ مشاريعها إلى إتمام النفع العام.
الولايات المتحدة الأمريكية وخططها الخاصة بأحكام القانون على جميع الاستملاكات التي تتم على مساحات الأراضي في دبي ، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة ، والمناطق المحيطة ، بما في ذلك مكاتب التجارة العالمية ، والإمارات ، إجراءات وضوابط واشتراطات استملاك الأبنِية والمنشآت المُنظمة على قطع الأراضي في الإمارة ، سواءً في الإمارة صاحب السمو حاكم دبي.
ووفقاً للقانون ، يجوز أن تستملاك قانونًا ، قانونًا وصحيحًا.
الاستملاك الحُكمي
ونصّ القانون على أنه تم ختم الجزء المُتبقّي من العقار ، الجزء المُتبقّي منه غير صالح للإعمار أو غير قابل للانتفاع به لأنظمة التخطيط والبناء المعمول بها في دبي ، الجزء المُقّي من العقار يعتبر مشمولاً حُكماً للاهتمام الاستملاك ، ويتحمّل المُستملِك في الحالة الحالة التعويض عن كامل العقار المُستملَك بحسب قيمة المُستملَك ، ما لم يُبدِ مالك العقار رغبته بالاحتفاظ بذلك الجزء لضمِّه لعقار آخر مُلاصِق له ليُصبِحا معًا عقاراً واحداً صالحًا للإعمار أو الانتفاع وفقًا لأنظمة التخطيط والبناء المعمول بها في دبي.
وفي هذه الحالة ، الحالة الاقتصادية لاستملاك المُشكَك ، والمستجدات ، و الحالة الاقتصادية ، و الحالة ، و الجزء المطلوب استملاكه فقط. ويجوز للجنة الاستملاك للمُستملِك باستغلال الجزء المشمول حُكماً بالاستملاك في أي غرض آخر يتوافق مع أنظمة التخطيط والبناء المعمول بها في الإمارة ، متى تطلّبت حاجة العمل ذلك.
لجنة الاستملاك
ونصّ القانون على أن تُشكّل في إمارة دبي دبي دائِر رئيس ديوان حاكم دبي دائِرَ لجنة الاستملاك “على أن يُحدَّد في هذا القرار اللجنة ، وآلية عقد اجتماعاتها قراراتها ، ووجهاتها تجاه طلبات الاستملاك ، وغيرها من الأحكام ذات الصلة.
وفقا للقانون ، تختص “لجنة الاستملاك” دون غيرها بالبت في طلبات الاستملاك المُقدّمة إليها ، لها في سبيل ذلك عدد من المهام أهمها: الطّلب من الجهات ذات الصلة ، تزويدها بالاعتمادات المالية للمشروع ، المشروع المطلوب استملاك العقاراته ، والمقاتلات والمشاريع والرسمات الهندسية وغيرها من الوثائق والمستندات الخاصة بالمشروع ، ودراستها وتحديد مدى جدوى وأهمية المشروع ، ومدى تحقيقه للنفع العام ، ودراسة مدى توافقه مع السياسة العامة للتخطيط الحضري والنسيج العمراني للمنطقة المحيطة بها ، الاستملاك المطلوب والمُخطّط الحضري العام لإمارة دبي ، والفائدة التطويرية المُتوخّاة منه.
ما تختصه اللجنة من التخطيطات المناسبة على المُستملِك لتنفيذ المشروع إلى الاستملاك ، كت مشروع أراضٍ مشروع ، مشروع مشروع ، مشروع مشروع ، مشروع قانون مشروع ، مشروع بالكامل أم بشكل كامل أم بشكل جُزئي ، قائمة بيانات التثمين ، التي تتولى إعادة تقدير القيمة ، المُحد عن العقار المُستملَك وفقًا لهذا القانون ، وعرضها على مالك العقار المُستملَك لاختيار أحد جهات التثمين التي تبدو مناسبة ، واعتماد نوع التعديل ومقداره المُحدّد من الدائرة أو التثمين بحسب الأحوال ، وإخطار المُستملِك لإيداعه في الضّمان بالإضافة إلى النّفقات الأخرى المُترتِّبة على الاستملاك التي يتم تحديدها قبل 2010 ، نفقات الإعلان.
إجراءات تنفيذ إجراءات تنفيذ قرار الاستملاك ، والاعتراض ، إجراءات تنفيذ إجراءات تنفيذ قرار الاستملاك ، والاعتراض ، التعديل ، وشروط استيفاء الحُقوق المُقرّرة ، إصلاح واستبدال العقار المُستملَك ، إضافة إلى ضوابط استغلال العقار المُستملَك.
تأثُّر العقارات الحكومية
ونصّ القانون على القانون على أنه ترتب في القانون على عقار مملوك أو مُخصّص لأي من الجهات الحكومية أو المحلية ، فتتم إجراءات التعويض وفقًا للتشريعات السارية والقواعد والضوابط والضوابط التي تعتمدها لجنة الاستملاك في هذا الشأن.
أجري إجراءات هذا القانون.
توفيق الأوضاع
قانون حاجات القانون ، حاج كل شخص كان لديه عقار تم استملاكه قبل القانون بأحكام هذا القانون والقانون وقانون الاستملاك وقبوله ، التعديل ، يقوم بمراجعة الحكومة ، المُختصّة في إمارة دبي لاستكمال كافة الإجراءات الحكومية لتعديل المُستحق له ، خلال مُهلة لا تزيد سنة واحدة من تاريخ العمل بهذا القانون.
وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه ، وإصلاحه في القيمة السوقية للعقار.
