4 أسباب تجعل سوق الإسكان يهدأ ويستقر في فترة ازدهار طويلة ومستدامة ، كما يقول جيفريز

• قال جيفريز إن الخط الساخن في سوق الإسكان سيتطور قريبًا إلى نمو أبطأ وأكثر استدامة.
• أدى النقص التاريخي في العرض والطلب الهائل إلى ارتفاع الأسعار حتى عام 2020.
• وقالت الشركة إن الاتجاهات بما في ذلك عودة البناء وشيخوخة الأجيال يمكن أن تغذي توسعًا ثابتًا.
• شاهد المزيد من القصص على صفحة الأعمال في Insider.

قال محللو جيفريز يوم الخميس إن سباق شراء المساكن الذي شوهد خلال الوباء سوف يفسح المجال قريبًا لممارسة رياضة طويلة وصحية.

لا يمكن أن يستمر الازدهار الدراماتيكي في سوق الإسكان لعام 2020. لقد تركت الزيادة في مبيعات المنازل مجرد أشهر من الإمدادات ، ويكافح المقاولون لمواكبة ذلك. قفزت الأسعار عند أسرع معدل منذ عام 2006 في فبراير، وبينما تباطأت وتيرة المبيعات ، لا يزال عند مستويات مرتفعة تاريخيا.

وفي الوقت نفسه ، فإن متوسط ​​سعر المنزل حافظ على وضع أرقام قياسية جديدة، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف بعيدة المنال أكثر فأكثر. في معظم فترات الازدهار ، كانت معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى مستويات منخفضة جديدة جنوب 3٪ ، لكن هذا الاتجاه انعكس في عام 2021 ، مما يمثل تحديًا آخر للقدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين. يتوقع Jefferies أن هذه الديناميكيات لكبح جماح الارتفاع وتمهيد الطريق لنمو السوق المستدام والشامل.

قال الفريق الذي يقوده فيليب نج: “كان الوباء حافزًا للعديد من المشترين الذين كانوا على الهامش ، مما دفع مالكي المنازل والمستأجرين إلى إعادة تقييم أماكن معيشتهم ودفع الزيادة في الطلب” ، مضيفًا أن التقلبات الجديدة تقف لإخراج السوق عن مساره. قوة الدفع.

فيما يلي الاتجاهات الأربعة التي تساهم في إحداث تغيير في نمو سوق الإسكان ، وفقًا لجيفريز.

(1) البناء سوف يلحق بالركب

ربما يكون أكبر قيد على سوق الإسكان هو العرض الضئيل ، لكن فجوة العرض والطلب يجب أن تحفز التصحيح. ظلت صناعة البناء تحت ثناياها لأكثر من عقد من الزمان بعد أن أشعل سوق الإسكان شرارة الأزمة المالية العالمية. قال الفريق إن نشاط البناء الضعيف أدى إلى نقص 2.5 مليون منزل ، لكن النشاط الذي شوهد خلال العام الماضي من شأنه أن يغير ذلك.

وقال المحللون: “لقد كان الوباء حافزًا للعديد من المشترين الذين كانوا على الهامش ، مما دفع أصحاب المنازل والمستأجرين إلى إعادة تقييم أماكن معيشتهم ودفع الطلب المتزايد”.

وأضافوا أن النقص الآن بمثابة “فرصة لبناة المساكن لتلبية الطلب المتزايد”. يقدر Jefferies أن 1.8 مليون منزل أخرى ستحتاج إلى البناء لتحقيق التوازن في السوق.

(2) بلوغ جيل الألفية ذروة سن الشراء

وقالت الشركة إن المقاولين سيعملون أيضًا على تكثيف المباني لمواكبة الطلب الناشئ من جيل الألفية. تبدأ معدلات تملك المنازل في الارتفاع مع الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 29 عامًا وتتسارع أكثر لدى الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و 34 عامًا حيث يتزوج الناس ويؤسسون أسرهم.

يبلغ عدد السكان الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا حاليًا 9 ٪ أكبر من المجموعة التي تتراوح أعمارهم بين 35 و 44 عامًا ، مما يشير إلى بناة المنازل أن موجة من الطلب تلوح في الأفق. تشير نماذج البنك إلى أن المساكن التي تم البدء بها شهريًا ستصل إلى ما بين 1.7 مليون و 2 مليون حتى عام 2024 ، وهي نسبة أعلى بشكل ملحوظ من قراءة فبراير البالغة 1.4 مليون.

(3) تم ضبط التضخم المنزلي على التبريد

ساهمت التوقعات بحدوث تضخم أقوى في ارتفاع أسعار الأخشاب خلال العام الماضي. تم تقدير مواد البناء الأكثر تكلفة لتكون إضافة 24000 دولار إلى تكلفة كل منزل جديد، مما أدى إلى زيادة الأسعار وسط نقص المعروض.

وقال الفريق إنه سيتم تخفيف هذا الضغط قريبًا مع إعادة فتح الاقتصاد وتراجع تضخم أسعار السلع الأساسية. وأضافوا أن العقود الآجلة تشير إلى أن أسعار الأخشاب المنشورة ستنخفض بنسبة 26٪ حتى عام 2022 ، تمامًا كما ينتعش البناء لمواكبة الطلب القوي.

(4) أسعار الفائدة لها مجال للتشغيل

معدلات الرهن العقاري لها في الآونة الأخيرة فقط بدأ يتأرجح أعلى بعد التراجع إلى أدنى مستوياته القياسية خلال عام 2020. ويقف الانعكاس لتهدئة موجة الشراء في السوق مع ارتفاع تكاليف الاقتراض ، لكنه لن يوقف عمليات الشراء في مساراتها ، وفقًا لجيفريز.

أولاً ، لا تزال معدلات الرهن العقاري عند مستويات منخفضة نسبيًا. بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.13٪ هذا الأسبوع. لم يكن للمعدلات تأثير تبريد على نمو سوق الإسكان منذ عام 2018 عندما وصلت إلى 5٪. قال المحللون إن انتعاش العرض يمكن أن يتزامن تمامًا مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، ولكن ليس الخانقة ،

وأضافوا: “مع تحسن العرض من الإنشاءات الجديدة وإدراج المزيد من المنازل على الأرجح للاستفادة من أسعار المنازل المرتفعة وتوافر اللقاح ، نرى ارتفاع أسعار المنازل يتراجع”.