يقول بنك جولدمان ساكس إن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ميسورة التكلفة على الرغم من الارتفاع الأخير بفضل تراجع معدلات الرهن العقاري

• قال بنك جولدمان ساكس إن أسعار المنازل في الولايات المتحدة لا تزال معقولة نسبيًا ، وفقًا لمقاييسها.
• قال محللوها إن انخفاض تكاليف الرهن العقاري يوازن الارتفاع الأخير في أسعار المساكن.
• ومع ذلك ، هناك اختلافات إقليمية كبيرة ، حيث أن الساحل الغربي باهظ الثمن مقارنة بسانت لويس وديترويت.
• اشترك هنا في النشرة الإخبارية اليومية ، 10 أشياء قبل جرس الافتتاح.

قال بنك جولدمان ساكس إن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ميسورة التكلفة نسبيًا على الرغم من الارتفاع الكبير في قيمة العقارات التي شوهدت خلال جائحة فيروس كورونا.

ارتفعت أسعار المنازل في العام حتى يناير ، حيث ارتفعت بأسرع معدل منذ عام 2006 بفضل أسعار الفائدة المنخفضة للغاية والطلب على التغيير خلال أزمة COVID-19.

لكن محللي بنك جولدمان ، بقيادة أبورفا جونداريا ومارتي يونج ، قالوا في مذكرة يوم الثلاثاء إن الإسكان لا يزال ميسورًا وفقًا للمعايير التاريخية بفضل الانخفاض الملحوظ في معدلات الرهن العقاري.

مؤشر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في بنك جولدمان ، والذي يقارن مستويات دخل الأسرة بتكاليف الرهن العقاري في الاقتصاد ، يقف حاليًا عند المستويات التي شوهدت في الفترة 2013-2016 على الرغم من قفزة الأسعار.

انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد على مدى العام ونصف الماضي كما خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتسجيل أدنى مستوياتها وتقطيع السندات ، مما أدى إلى انخفاض العائدات.

كما انخفضت تكلفة الرهون العقارية على المدى الطويل مع انخفاض أسعار الفائدة في الاقتصادات المتقدمة.

بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 3.13٪ في الأسبوع المنتهي في 7 أبريل ، أظهرت بيانات فريدي ماكانخفاضًا من 4.4٪ قبل ثلاث سنوات و 7٪ قبل 20 عامًا.

وقال محللون في بنك جولدمان “على الرغم من الارتفاع الأخير في الأسعار ، لا تزال أسعار الإسكان في الولايات المتحدة تبدو ميسورة التكلفة ، على أساس السعر مقابل الدخل وكذلك على أساس الشراء مقابل الإيجار ، مقارنة بالمعايير التاريخية”.

“السبب: كان التراجع طويل المدى في معدلات الرهن العقاري كبيرًا بما يكفي لتعويض تأثير ارتفاع أسعار المساكن”.

لسوء الحظ بالنسبة للمشترين المحتملين على الساحل الغربي ، فإن أسعار المنازل بعيدة عن متناول الجميع في كل مكان.

وجد مؤشر القدرة على تحمل التكاليف في Goldman أن لوس أنجلوس كانت الأقل تكلفة من بين أكبر 25 منطقة في المدينة ، مع وجود سان فرانسيسكو وسان دييغو في الخلف. كانت سانت لويس وديترويت وهيوستن هي الأكثر تكلفة.

لكن جولدمان قال إن قائمة القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن تتغير بفضل قدرة المزيد من الناس على ذلك العمل من حيث يريدون بعد COVID.

كما توقع محللو البنك أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل طفيف حتى نهاية هذا العام “مدعومة بزيادة الدخل من التحفيز المالي والتحسن السريع في سوق العمل”. ومن المقرر بعد ذلك أن ينخفض ​​قليلاً في عام 2022 لكنه يظل على قدم المساواة مع عام 2017.